VINHOMES – VINGROUP: 8 Năm Chưa Có Sổ, Góc Nhìn Từ Thực Trạng Mua Nhà Hình Thành Trong Tương Lai

Giới thiệu

Bất động sản là kênh đầu tư lớn tại Việt Nam, đồng thời là giấc mơ an cư của hàng triệu người dân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít dự án dù đã bàn giao nhà nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

Gần đây, câu chuyện Vinhomes – Vingroup, có khách hàng mua nhà đã 8 năm chưa có sổ, gây xôn xao dư luận. Đây không phải trường hợp đơn lẻ, mà còn xuất hiện ở các dự án của Đất Xanh, Hà An và nhiều chủ đầu tư khác. Từ đây, vấn đề “mua nhà hình thành trong tương lai” tại Việt Nam cần được nhìn lại một cách toàn diện.

Phần 1: Vinhomes – Vingroup và câu chuyện 8 năm chưa có sổ

Vingroup, với thương hiệu Vinhomes, vốn được xem là “ông lớn” bất động sản, xây dựng hình ảnh cao cấp, uy tín. Tuy nhiên, nhiều dự án lại vướng tình trạng chậm cấp sổ hồng:

• Trường hợp điển hình: Cư dân tại một số dự án của Vinhomes đã bàn giao nhà từ 2015–2016, nhưng đến nay, sau 8 năm, vẫn chưa nhận được sổ.

• Nguyên nhân được đưa ra:

  • Vướng thủ tục pháp lý về đất đai và giấy phép xây dựng.

  • Chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

  • Sự chậm trễ từ cơ quan quản lý Nhà nước.

• Hệ quả:

  • Cư dân không thể thế chấp vay ngân hàng.

  • Mua bán, chuyển nhượng gặp rủi ro pháp lý.

  • Tâm lý bất an, niềm tin vào thương hiệu lớn bị lung lay.

Dù Vingroup thường đưa ra lời hứa sẽ “sớm giải quyết”, nhưng thực tế kéo dài nhiều năm cho thấy đây là bài toán chung của thị trường, không chỉ riêng một chủ đầu tư.

Đây là 1 link từ facebook cá nhân của nạn nhân đang gây tranh cãi: https://www.facebook.com/share/14FQNd9qovt/

Phần 2: Đất Xanh – Hà An: những vụ việc gây tranh cãi

Không chỉ Vinhomes, Đất Xanh và công ty con Hà An cũng nhiều lần bị phản ánh:

• Dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai): Khách hàng mua từ 2019, quảng cáo rầm rộ “đất nền quy hoạch chuẩn”, nhưng đến nay vẫn chưa ra sổ đồng loạt.

• Quyết định 2276 của UBND tỉnh Đồng Nai từng xử phạt Đất Xanh – Hà An do cấu kết và lừa dối nhà đầu tư, triển khai dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

• Nhiều nhà đầu tư bị “mắc kẹt” vốn, không thể chuyển nhượng, bán lại vì không có giấy tờ pháp lý rõ ràng.

So với Vingroup, Đất Xanh – Hà An còn khiến dư luận bức xúc hơn vì hứa hẹn quá nhiều, pháp lý thiếu minh bạch, và bị cơ quan chức năng xử phạt công khai.

Xem bài liên quan: Đất Xanh – Hà An: Dự án Gem Sky World và Quyết định 2276 của UBND tỉnh Đồng Nai

Phần 3: Thực trạng mua nhà hình thành trong tương lai ở Việt Nam

Mua nhà hình thành trong tương lai (tức là thanh toán dần khi dự án đang xây dựng, nhận nhà khi hoàn thành) vốn là mô hình phổ biến. Ưu điểm:

• Người mua có thể “trả góp” theo tiến độ.

• Chủ đầu tư huy động vốn dễ dàng.

Tuy nhiên, thực tế lại phát sinh nhiều vấn đề:

1. Chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý → dự án treo, chậm cấp sổ.

2. Người mua mất cân đối tài chính → vừa trả lãi vay ngân hàng, vừa chưa được sở hữu hợp pháp.

3. Rủi ro khi chuyển nhượng → nếu chưa có sổ hồng, giao dịch dễ bị vô hiệu.

4. Cư dân “sống trong bất an” → nhà đã ở nhưng không được pháp luật bảo hộ toàn diện.

Phần 4: Nguyên nhân và hệ lụy

Nguyên nhân chính

• Thủ tục pháp lý phức tạp: Quá nhiều bước, kéo dài hàng năm.

• Chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính: Dùng tiền khách hàng nhưng không hoàn tất nghĩa vụ.

• Thanh tra, giám sát lỏng lẻo: Một số địa phương buông lỏng quản lý.

Hệ lụy

• Mất niềm tin: Ngay cả thương hiệu lớn như Vingroup cũng bị ảnh hưởng.

• Thị trường bất động sản méo mó: Nhà đã ở, tiền đã trả, nhưng quyền sở hữu mập mờ.

• Tranh chấp pháp lý gia tăng: Cư dân khiếu kiện, khiếu nại kéo dài.

Xem thêm bài: Gem Sky World, Long Thành: Tiềm năng và những bức xúc của khách hàng

Phần 5: Khuyến nghị & Kết luận

Với người mua

• Không chạy theo quảng cáo: Hãy kiểm tra pháp lý dự án trước khi xuống tiền.

• Ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng: Chỉ mua khi đã có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đọc kỹ hợp đồng: Đặc biệt là điều khoản về tiến độ cấp sổ hồng.

Với Nhà nước

• Siết chặt pháp lý: Không cho phép huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

• Công khai thông tin dự án: Để người dân dễ dàng kiểm tra tình trạng pháp lý.

Với chủ đầu tư

• Minh bạch tài chính: Hoàn tất nghĩa vụ với Nhà nước đúng hạn.

• Bảo vệ thương hiệu: Một thương hiệu lớn mất uy tín sẽ ảnh hưởng toàn ngành.