Gem Sky World, Long Thành: Tiềm năng và những bức xúc của khách hàng

1. Giới thiệu tổng quan & vị trí “vàng”

Gem Sky World là dự án khu đô thị quy mô 92,2 ha nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai—một vị trí đắc địa cạnh sân bay quốc tế Long Thành. Dự án được Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) trúng đấu giá vào tháng 8/2019 với mức đấu giá 3.060 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng. Các sản phẩm kinh doanh gồm đất nền, nhà liền kề, biệt thự song lập – đơn lập, shophouse lẫn căn hộ chung cư Đất Xanh.

Kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi như quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 4, đi cùng hệ sinh thái tiện ích nội khu hiện đại, khiến dự án thu hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư.

2. Tranh cãi pháp lý & tiến độ: Nỗi lo của khách hàng

2.1 Vấn đề pháp lý và xử phạt hành chính
Sở Xây dựng Đồng Nai đã kiến nghị xử phạt hành chính chủ đầu tư 900 triệu đồng do huy động vốn không đúng quy định tại dự án Gem Sky World vnexpress.net24hmoney.vn. Với thời hạn khắc phục trong vòng 360 ngày, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả vốn đã huy động sai đến các khách hàng liên quan.

2.2 Hạ tầng chưa hoàn thiện & quyền chuyển nhượng gây tranh cãi
Mặc dù đến tháng 10/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai xác nhận có hơn 2.300 thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng, nhiều hạng mục hạ tầng xã hội—bao gồm 2 trường mầm non, 1 trạm y tế, và 1 trung tâm thương mại—vẫn chưa hoàn thiện, khiến khách hàng phản ánh việc chuyển nhượng khi chưa đảm bảo nguyên tắc đầy đủ hạ tầng là không hợp lý.

2.3 Cam kết hỗ trợ lãi vay chậm, khách hàng rơi vào nợ xấu
Công ty DXS (thuộc Đất Xanh Group) từng cam kết hỗ trợ lãi vay ngân hàng trong 24 tháng cho nhóm khách hàng vay mua sản phẩm tại dự án. Tuy nhiên, việc hỗ trợ chỉ được thực hiện một phần đã khiến không ít khách hàng lâm vào cảnh biệt nợ xấu ngân hàng.

2.4 Khiếu nại & yêu cầu hoàn trả vốn
Bức xúc về tiến độ và pháp lý, hàng trăm khách hàng đã gửi khiếu nại, thậm chí yêu cầu hoàn trả vốn đã thanh toán do cho rằng nguồn vốn huy động không đúng quy định (Kinh Tế Đô ThịThời báo Tài chính Việt Nam).

3. Cơ quan chính quyền vào cuộc: Tiếp dân & xử lý hậu quả

3.1 Tiếp công dân lần thứ nhất
Ngay tháng 11/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ trì buổi tiếp công dân đầu tiên với khoảng 350 khách hàng, nơi công bố quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả vốn không đúng quy định.

3.2 Hội nghị tháo gỡ & xử lý tranh chấp
Ngày 24/12/2024, UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức cuộc họp khẩn với sự tham gia của chủ đầu tư, Sở Xây dựng, Sở TN&MT, huyện Long Thành,… để bàn giải pháp xử lý các khiếu nại và tranh chấp đang tồn đọng.

3.3 Tiếp dân lần thứ hai trong Quý I/2025
Buổi tiếp công dân lần thứ hai được dự kiến tổ chức trong Quý I/2025 với khoảng 100 khách hàng khiếu nại, nhằm công khai kế hoạch hoàn trả vốn, xử lý hồ sơ chuyển nhượng, cũng như nâng cao nhận thức người dân về quyền lợi pháp lý Báo Pháp Luật TP. Hồ Chí MinhKinh Tế Đô ThịMạng Xã Hội Tài Chính Tiêu Dùng. UBND tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư, công ty môi giới và các sở ngành liên quan phải gửi kế hoạch hoàn trả, báo cáo rà soát trước ngày 15/2/2025 Kinh Tế Đô ThịMạng Xã Hội Tài Chính Tiêu Dùng.

4. Góc nhìn chuyên gia & bài học dành cho người mua

4.1 Góc nhìn từ cơ quan chức năng
Các cơ quan chức năng như Sở TN&MT, Sở Xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá cao việc kiểm tra pháp lý và chấn chỉnh sai phạm. Việc cấp phép chuyển nhượng chỉ nên dựa trên hoàn thiện pháp lý và hạ tầng theo quy định, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

4.2 Bài học cho khách hàng

• Thẩm định pháp lý kỹ: Kiểm tra hiện trạng pháp lý, hạ tầng đảm bảo trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng.

• Tránh phụ thuộc quá nhiều vào cam kết hỗ trợ: Như cam kết hỗ trợ lãi vay từ công ty phát triển — nợ xấu vẫn có thể xảy ra nếu cam kết không thực hiện được.

• Theo dõi sát tiến độ bàn giao & quyền chuyển nhượng: Đặc biệt trong các dự án quy mô lớn.

• Tận dụng cơ chế tiếp dân & công khai thông tin từ chính quyền địa phương để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

5. Kết luận: Tiềm năng lớn, minh bạch cần được củng cố

Gem Sky World sở hữu vị trí và tiềm năng phát triển mạnh mẽ về lâu dài. Tuy nhiên, các tranh cãi về pháp lý, cam kết tài chính, tiến độ hạ tầng và việc khắc phục hậu quả chậm đã khiến nhiều khách hàng lo lắng. Việc chính quyền liên tiếp vào cuộc xử lý, mở các cuộc tiếp dân và yêu cầu hoàn trả vốn là bước đi tích cực nhằm khôi phục niềm tin.

Sự minh bạch, trách nhiệm rõ ràng từ chủ đầu tư và theo dõi chặt chẽ từ khách hàng chính là chìa khóa bảo vệ lợi ích cả đôi bên trong các dự án quy mô như Gem Sky World.

Tỗng hợp từ nhiều nguồn:

• reatimes.vn

• Mạng Xã Hội Tài Chính Tiêu Dùng

• Nguoiquansat.vn.